Même s’il est très tentant de gérer son projet par ses propres moyens, il est toujours plus judicieux de se faire accompagner par un professionnel du secteur. Certes, la prestation a un coût. En revanche, vous aurez l’assurance que la transaction se déroulera dans les meilleures conditions. Quels sont les critères pour bien choisir son agence immobilière ?
Vente-Location-Achat : quelle agence choisir ?
Peu importe le projet, il est conseillé de se tourner vers une agence immobilière à Tulle titulaire d’une carte T. Pour l’obtenir, il doit respecter plusieurs conditions, notamment une expérience dans ce domaine et un diplôme adéquat. Ensuite, consultez les avis des autres clients de l’agence pour évaluer son savoir-faire et son sérieux. Vous pouvez également lui demander de vous montrer une liste de ses dernières transactions pour déterminer son efficacité.
L’adhésion à une fédération ou un réseau est aussi un gage de professionnalisme. L’avantage ? Les agences membres bénéficient d’une meilleure visibilité. Ce qui peut vous faire gagner du temps et faciliter la transaction. La proximité est aussi un critère important. Il est ainsi recommandé de se tourner vers un spécialiste non loin de l’immobilier à Tulle (à vendre ou à acheter). Il possède une connaissance approfondie du marché local et est au courant de toutes les transactions conclues dans la ville et dans le quartier. Il est donc en mesure d’estimer correctement la maison. Enfin, collaborez avec un prestataire disponible et flexible pour faciliter la prise de rendez-vous.
Dans le cadre d’une vente, quel mandat signer ?
Afin qu’une agence immobilière à Tulle puisse agir en votre nom et dénicher un acquéreur dans les meilleurs délais, il faut lui donner un mandat. Le mandat simple est le plus courant. Il vous permet de vendre votre bien via plusieurs agents et aussi par vos propres moyens. Celui qui trouvera un acheteur recevra la commission. Le seul inconvénient, c’est que la vente risque de trainer. En effet, incertain de toucher son honoraire, l’agent ne s’investira pas à fond. Le mandat exclusif est alors à privilégier, car vous confiez votre projet à un professionnel. Il fera le maximum pour accélérer la procédure pour toucher son honoraire. Il faut noter que même si vous parvenez à vendre votre logement sans son aide, la commission est toujours due. Le mandat semi-exclusif offre donc un bon compromis. Vous vous engagez envers une seule agence et en même temps, vous faites des recherches.
Concernant la rémunération, vous n’avez rien à payer avant la signature de l’acte authentique. Le montant est calculé en pourcentage par rapport au prix convenu. Ce qui peut représenter une somme assez conséquente à la fin. Pour obtenir un meilleur prix, il ne faut pas hésiter à comparer les offres et à négocier !
L’agence peut-elle estimer un bien immobilier ?
Avant même la mise en vente d’un immobilier à Tulle, vous devez l’estimer. Vous pouvez le faire vous-même en vous renseignant sur les biens similaires. Mais il faudrait dans ce cas être objectif. Il existe d’ailleurs des sites qui vous aideront à obtenir une première idée des prix des logements dans votre quartier.
Toutefois, si vous souhaitez obtenir une valeur correcte qui ne risque pas de faire fuir les acheteurs potentiels, faites appel à une agence immobilière. Le service est généralement gratuit et sans engagement. Mais le prestataire aura tout intérêt à vous convaincre à lui signer un mandat de vente. Certains n’hésitent donc pas à gonfler le coût pour espérer recevoir un mandat. Voilà pourquoi vous devez demander plusieurs estimations avant de prendre un engagement. C’est aussi une occasion pour jauger le professionnalisme et l’expertise de l’agent. Si le courant passe, vous avez peut-être trouvé le bon !
