Immobilier
Vendre, acheter
et estimer son logement
Appartement, maison ; résidence secondaire…Que ce soit à l’achat ou à la location, on se met tous un jour en quête du logement idéal. Et on s’attache en lui accordant la valeur proportionnelle à nos sentiments. Estimationbienimmobilier.org c’est le site qui vous accompagne dans votre démarche d’évaluation mais pas que : achat, vente, location, marché, découvrez tous nos conseils en matière d’immobilier !
Vendre un bien
Vendre avec ou sans agence, fixer le bon prix juste, choisir la meilleure offre…
Acheter un bien
Acheter un bien exige beaucoup de patience, de méthode et une accumulation de démarches…
Estimer un bien
De nombreux critères : luminosité, situation, exposition, vis-à-vis, agencement…
Estimation immobilière
Qu’est-ce qu’un prix « juste » ?
L’estimation d’un bien immobilier est une étape décisive dans la vente d’un bien. Pour le vendeur, l’objectif est de pas trop le surévaluer ou à le sous-estimer. Pour fixer le « juste prix », la clé est d’évaluer un certain nombre de points de façon très objective. D’un côté, il y a donc un acheteur qui a envie de réaliser une bonne affaire ; et de l’autre, un propriétaire qui souhaite vendre son bien au meilleur prix. Où est donc la mesure entre les deux ?
Pour le vendeur, ce prix se situe bien souvent au-dessus du prix du marché. Et c’est bien normal car le propriétaire est généralement très attaché à son logement qu’il a tendance à perdre son objectivité. Par ailleurs, il souhaite généralement réaliser une plus-value.
Pour l’acheteur, c’est tout à fait l’inverse, ce prix se situe souvent en-dessous des tarifs du marché. Il aura tendance à scruter les moindres défauts pour mieux négocier le prix d’achat. Entre les deux, se situe donc le « juste prix », c’est-à-dire celui qui permet de vendre un logement dans les délais moyens.
Ne pas confondre « estimation » et « expertise » immobilière !
On confond souvent dans notre vocabulaire du quotidien : estimation/évaluation d’un bien immobilier et expertise. Or, ce sont deux concepts complètement différents ! L’évaluation immobilière consiste à définir le prix « le plus juste » pour mettre en vente un logement dans les meilleurs délais et au meilleur prix. L’expertise, elle, consiste à apprécier la valeur vénale (dans le but notamment de calculer les droits de succession ou l’impôt de solidarité sur la fortune) ou locative d’un bien, en fonction de paramètres financiers, techniques, juridiques…
Par qui faire estimer son bien immobilier ?
L’estimation en ligne
La plupart des sites d’estimation immobilière gratuite en ligne s’appuient sur des bases de données regroupant de nombreuses informations sur les ventes réalisées dans un passé proche.
L’estimation par un notaire
Les notaires sont très bien placés pour connaître la valeur réelle des biens immobiliers dans la ville ou la région où ils exercent.
L’estimation par une agence immobilière
Un agent immobilier peut venir étudier votre maison pour vous conseiller sur un prix de vente adapté. La plupart des agences immobilières proposent des estimations de maison gratuites.
Les frais de notaire : c'est quoi ?
Les frais de notaire sont aussi nommés « frais d’acquisition » ou « droits de mutation à titre onéreux » et doivent être payés par l’acheteur au moment de la vente immobilière. Et il ne s’agit pas uniquement de la rémunération du notaire comme on pourrait le penser car cette somme englobe aussi toutes les sommes versées par l’acquéreur à l’Etat : les droits d’enregistrement notamment. Les frais de notaire représentent un pourcentage du prix de vente compris entre 2 et 3% pour une acquisition dans le neuf et 7 à 8% pour une acquisition dans l’ancien.
Simulation
Combien allez-vous payer ?
Un exemple : si la maison que vous allez acheter est à 200 000 euros (hors frais d’agence), les frais de notaire seront de 16 000 euros environ dans l’ancien et de 6 000 euros pour du neuf.
Payer moins cher
Faire baisser les frais de notaire
Il est possible de réduire les frais de notaire si un vendeur laisse à l’acheteur du mobilier par exemple. La déduction de la valeur du mobilier du prix de vente, est donc une solution pour faire baisser les frais de notaire.
Annonce immobilière
Des biens à acheter, à vendre et à louer comme ceux décrits sur immo-annonce.fr.
Conseils immobiliers
Conseils, guides set tendances du marché de l’immobilier sur referenceimmo.fr.
Vendre et acheter
Mettre en valeur son bien ou trouver le bien idéal grâce aux conseils d’experts sur air-immo.fr.
Diagnostics immobiliers
Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) peut contenir jusqu’à 9 diagnostics techniques immobiliers obligatoires. Leur nombre peux varier en fonction de plusieurs critères : le type de contrat (vente ou location d’un bien immobilier), la date de construction du bien, l’ancienneté des installations électriques et gaz et la situation géographique de l’immeuble. Zoom sur les 4 principaux diagnostics entre enjeux de santé, de sécurité et d’écologie :
Diagnostic amiante
Il détermine dans un logement la présence ou l’absence d’amiante ou matériaux contenant de l’amiante, matériau néfaste et interdit depuis 1997.
Diagnostic plomb
L’objectif de ce diagnostic est de détecter la présence de plomb dans un logement ou dans un bureau, une des principales causes du saturnisme infantile en France.
Diagnostic DPE
Le diagnostic de performance énergétique renseigne l’acquéreur sur la performance énergétique du logement : consommation énergétique et émission de gaz à effet de serre.
Métrage Loi Carrez
Le mesurage selon les consignes de la loi Carrez a pour mission d’informer l’acquéreur immobilier sur la superficie réelle privative du lot de copropriété qu’il souhaite acquérir.